Wilhelminastraat 2, 7001 GW Doetinchem

Doetinchem – Wilhelminastraat 2

Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent, met het juiste aantal slaapkamers, een grote woonkeuken, veel leefruimte en een kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang. Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte waardoor dit huis zich écht kenmerkt als een gezinswoning.

Ben je een zelfstandige en heb je een langgekoesterde droom om op één plek te wonen én te werken? Deze vrijstaande woning biedt het allemaal! Er is een royale kantoor-/praktijkruimte aanwezig met 3 werkruimtes, een eigen ingang en toilet. De aangebouwde praktijkruimte is ook te gebruiken voor andere doeleinden. Zo kan er bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd of kan de ruimte geschikt worden gemaakt voor inwoning (ouders of kind). Kortom de woning is uniek in veel opzichten en denk hierbij ook aan de centrale ligging, een perceelgrootte van 432 m2 en een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 250 m². Dit bestaat uit 188 m2 woonoppervlakte in huis en 68 m2 gebruiksoppervlakte welke gebruikt kan worden als praktijkruimte of voor woondoeleinden.

Wonen in de gewilde woonwijk ‘De Pas’ is wonen op een toplocatie! In de directe nabijheid bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen, uitgaansgelegenheden, winkelcentrum en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Wanneer je bij de woning aankomt, tref je een dubbele oprit aan welke ruimte biedt voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst tref je in de royale ontvangsthal de trapopgang, het toilet, een provisiekast en doorgang naar de woonkeuken en woonkamer. Voel je thuis in dit heerlijke huis! Wat direct opvalt is dat deze woonkamer heerlijk licht is en veel leefruimte biedt. De woonkamer is voorzien van een parket vloer. De grote woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur waaronder een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en 5 pits inductiekookplaat met wok brander en een afzuigkap. Terwijl jij staat te koken nemen je gasten alvast plaats aan de eettafel, er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De woonkeuken is tuingericht en wederom mede door de grote raampartijen heeft deze veel natuurlijke lichtinval. Zet de deur open en haal het buitengevoel naar binnen! De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. In de achtertuin tref je de toegang tot maar liefst drie bergingen aan en de praktijkruimtes. Hier kom je binnen in de hal met toilet, aparte ingang, technische ruimte en cv-ruimte. Vanuit de entree heb je toegang tot de drie ruime (praktijk)ruimtes.

Verdieping
Op de eerste verdieping tref je de vier slaapkamers, een kledingkamer, badkamer, wasruimte en hobbyruimte. De badkamer beschikt over een bad met douche en een dubbele wastafel. De badkamer is netjes maar gedateerd. Dit geeft je wel de mogelijkheid om hier een moderne badkamer te plaatsen naar geheel eigen smaak. Verder bereik je nog een wasruimte vanaf de overloop met toilet en wasmachine-/drogeraansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. Tevens beschikken meerdere slaapkamers over vaste kasten.

Zes kenmerken van deze woning
– Ruime praktijkruimte aan huis welke je kunt gebruiken voor diverse doeleinden
– Vier slaapkamers en hobbyruimte op de eerste verdieping, ruimte genoeg voor het hele gezin
– Gelegen op een gewilde plek nabij het centrum in de woonwijk ‘de Pas’
– Eigen parkeerplaatsen in de voortuin
– 13 zonnepanelen uit 2020, dak- en gevelisolatie
– 2 HR cv-opstellingen uit 2021, voor de woning en praktijkruimte separaat

Kortom een royale woning om in te leven en je te laten verrassen door de ruimte die het huis je biedt. Ben je nieuwsgierig geworden? Dan is een bezichtiging bij deze woning via Vredegoor Lanting Makelaars zeker de moeite waard! Deze woning wordt aangeboden met een vraagprijs van € 550.000, – kosten koper.

• Plattegrond 1
• Plattegrond 2
• Plattegrond 3
• Plattegrond 4

Advies

Wij adviseren je graag bij het kiezen van een hypotheek. Neem
vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.